Всем известно, что недвижимость - что на всей планете, что в России уже давно превратилась в инвестиционный инструмент не только для профи, а и для всего населения. Вновь инвестиции в недвижимость стали привлекательными, по той причине, что цены категорически падают, очень интересные предложения, сложившиеся по причине финансовых сложностей собственников, появляются одно за другим.

Но в этом, говорят специалисты, есть огромное количество «подводных камней». Вот почему необходима очень тщательная оценка того, в какой степени то или иное капиталовложение может быть выгодным в сложившихся условиях рынка. Прежде всего, следует определиться с инвестиционной привлекательностью недвижимости. Что такое инвестиционная стоимость? Это цена, которая определяется, с учетом его доходности для того или иного человека при заданных инвестиционных задачах. Не в пример рыночной стоимости, инвестиционная более конкретна и она связана с конкретным проектом и его инвестором.

Здесь самая сложное состоит в составлении грамотного прогноза динамики цен и в правильном выборе самого выгодного момента для совершения инвестиций и момента для продажи.

Что еще влияет на степень привлекательности недвижимости? Многие факторы. Речь и о спросе, о рисках, на которые можно будет натолкнуться в будущем, о прогнозируемых затратах, о степени конкуренции на рынке, о потребности в финансах и, конечно, о сроках, на который и рассчитан тот или иной проект. В момент оценки инвестиционной цены в учет берутся и местоположение, и престижность района, социальное окружение, а также степень развития социальной и транспортной инфраструктур, экологические условия и план с перспективами развития того или иного района. И понятно, что каждый из этих параметров повлияет непосредственно на востребованность объектов в будущем.

Кроме того, желательно обращать свое внимание и на ряд особенностей. Речь о состоянии самого здания, об оценке его архитектурных особенностей и его индивидуальности, о внешней привлекательности и о планировочных решениях внутренних помещений, о технологии самого строительства, о площади всех помещений и их количестве, о материалах несущих и ограждающих конструкций, о качестве отделки фасада. Конечно же, речь и о наличии и состоянии общественных зон, об инженерии дома (то есть о сантехнике, об электрических коммуникациях, об удалении мусора, о кондиционировании и очистке воздуха, о наличии и состоянии лифтовых систем). Нельзя забывать и об инфраструктуре дома (о размерах, ограждении и благоустройстве прилегающей территории, об охране, подъездных путях, сервисном обслуживании), об износе конструкций, об уровне шума, о качестве воды, наличии балконов или лоджий, о выходных характеристиках окон, о сроке сдачи и стадиях застройки объекта и о других важных факторах.

Надо сказать, что инвестиции в недвижимость часто связаны с огромным числом рисков. Стоить оценить меру рисков, которые бы могли возникнуть из-за колебаний в системе «спрос-предложение». Чтобы снизить риски, специалисты рекомендуют заключать долгосрочные договоры аренды либо инвестировать свои деньги в уникальные объекты  недвижимости, а также в объекты недвижимости, которые расположены в лучших местах.