|
|
|
Вторник, 24 Февраль 2009
|
|
Ипотечное кредитование – это получение кредита с обязательным залогом недвижимости в качестве обеспечения обязательств по кредиту. В России ипотечное кредитование обычно используется для приобретения жилой недвижимости с ее последующим залогом.
Самым существенным «плюсом» ипотечного кредитования является возможность немедленной покупки собственного жилья вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на его приобретение. Эта возможность уже сейчас жить в собственной квартире или доме настолько заманчива, что не пугает даже перспектива в течение ближайших 20, а то и 30 лет быть должником ипотечного банка.
Жилье, приобретенное по ипотеке является собственностью заемщика ипотечного кредита с момента его приобретения – это еще один плюс ипотеки по сравнению с ЖНК, ЖСК и другими схемами приобретения жилья в рассрочку. В ипотечном жилье можно зарегистрироваться как самому заемщику, так и членам его семьи. Безопасность операции ипотечного кредитования обеспечивается комплексным страхованием рисков повреждения и утраты жилья, утраты права собственности на квартиру или дом, а так же потери заемщиком трудоспособности.
Ипотека имеет еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок ипотеки; ежемесячные платежи по ипотеке не слишком обременительны для семейного бюджета благодаря длительному сроку кредитования. Большинство ипотечных программ предусматривает возможность досрочного погашения кредита. Самым серьезным «минусом» ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% стоимости жилья и более. Ипотечный калькулятор поможет убедиться в справедливости такой оценки. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по самому ипотечному кредиту и по обязательному страхованию. А так же при получении ипотечного кредита заемщик несет еще ряд дополнительных расходов (оплата услуг оценщика недвижимости, банковские комиссии за рассмотрение кредитной заявки, сбор за ведение ссудного счета и пр.). Расходы, сопутствующие оформлению ипотеки, могут достигать 10% от общей суммы ипотечного кредита.
Следующий «минус» ипотеки – это суровость требований к заемщику со стороны банка, выдающего ипотечный кредит. Необходимо подтверждение доходов заемщика, при этом какая-то их часть должна быть непременно подтверждена официально. Имеют место и такие требования к заемщику как наличие регистрации и гражданства РФ, определенный стаж работы на одном месте и т.п.
Общие условия ипотеки - баланс между плюсами и минусами - все время пересматривается, с целью повышения доступности ипотеки для наших сограждан. Возможно, именно ипотека станет ключевым решением извечного «квартирного вопроса».
Read more
|
|
|
|
 Приобретение недвижимости через строительную компанию "Профессионал"
Сумма кредита Первоначальный взнос Срок кредита % ставка в ин. вал. ставка в грн. Комиссионные до 500 000 USD 20 % До 20 лет 13-14 % 18-19 % единоразово
Первоначальный взнос может быть снижен до 0% при предоставлении дополнительного залога недвижимости.
- Схема погашения кредита и процентов: равными частями;
- Штрафные санкции за досрочное погашение кредита – нет;
- Обеспечение:
До оформления права собственности на приобретаемое имущество финансовое поручительство СК «Профессионал»
После оформления права собственности на приобретаемую квартиру - под залог приобретаемого жилья; договор ипотеки заверяется нотариально;
- Обязательное страхование:
До оформления права собственности на приобретаемое имущество ежегодное страхование жизнь заемщика;
После оформления права собственности на приобретаемую квартиру ежегодное страхование залогового имущества.
Дополнительно: договор поручительства члена семьи (по требованию банка).
Расходы заемщика: Услуги банка Комисионные единоразово
В зависимости от суммы кредита:
От 5001 до 25 000 грн. разовая комиссия в размере от 50-100 грн.;
От 25001 до 100 000 грн. разовая комиссия в размере от 100-150 грн.;
От 100 001 до 500 000 грн. разовая комиссия в размере от 150-200 грн.;
От 500 001 грн. разовая комиссия в размере от 500-600 грн. Страхование Приобретаемого имущества (после оформления права собственности на приобретаемое жилье). Ежегодно 0,31-0,0,35% от стоимости приобретаемого жилья Страхование жизни заемщика Ежегодно 0,35-0,4 % от суммы кредита, ежегодно, расчет производится от остатка кредита Затраты по заключению нотариального договора залога (после получения свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье) Однократно 400 грн.+0,1% госпошлина+стоимость реестров, заявлений. Всего » 1500 грн. Затраты по оформлению в бти извлечения из реестра прав собст. на недв. имущ. Однократно 250 грн.
Необходимый пакет Документов:
Гражданский паспорт и идентификационный код Заемщика; Паспорт и идентификационный код супруги(а) Заемщика; Свидетельство о браке (расторжении брака)/смерти; Справка с места работы заемщика (при необходимости др. членов семьи), заверенная в бухгалтерии, подтверждающая должность заемщика и начисленную за последние 6 месяцев з/пл.(образец прилагается); Копия трудовой книжки, заверенная печатью предприятия; Документы, подтверждающие другие доходы, в том числе - декларацию о доходах на последнюю отчетную дату; Договор комиссии с СК «Профессионал»; Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, транспортные средства или же другие активы, указанные в анкете-заявке.
Для субъектовпредпринимателькойдеятельности:
свидетельство о регистрации, свидетельство об уплате налогов, отчет с отметкой налоговой за последние 4 квартала, книгу учета доходов и расходов (если ведется), лицензии, договора аренды где ведется деятельность, справа из налоговой об отсутствии/наличии задолженности перед бюджетом.
*Банк имеет право требовать предоставления и других документов, необходимых для рассмотрения платежеспособности и надежности клиента.
** Обязательное условие при оформлении договора ипотеки – передача правоустанавливающих документов на предмет ипотеки в Банк, до выполнения обязательств по кредитному договору
Read more
|
|
|
|
|
